アメリカでの生活の後、日本に戻る決断をすることは多くの検討事項を伴います。その中でも特に重要なのは、自宅をどうするかという問題です。売却すべきか、それとも賃貸に出すべきか。この質問には一律の答えはありません。なぜなら、個人の状況や財政的な目標、そして現在お住まいの不動産市場によって異なるからです。ここでは両者の利点と欠点を探り、適切な判断ができるようにお手伝いしたいと考えています。
売却
《利点》
即時のキャッシュフロー：自宅を売却することで即座に流動性が得られます。この資金は日本で不動産を購入するか、移動のための資金が必要な場合に特に役立ちます。
シンプル：自宅を売却することで、遠く離れた物件を管理するという責任がなく日本へ戻ることができます。これはストレスが少なく、新しい生活に集中できるようになります。
市場状況を活用：アメリカの不動産市場が強い場合、特に購入時から不動産価値が上昇している場合、自宅の売却でかなりの利益を得ることができるかもしもしれません。
《欠点》
市場リスク：市場が低迷している場合、良い価格で自宅を売却できない、または売却までに時間がかかる場合があります。
税金の影響：自宅を売却すると税金の影響が生じる可能性があります。特に、売却から大きな利益を得た場合には多額の税金が発生する事があります。売却前に税金については税務アドバイサーに相談することが重要です。
感情的な愛着：自宅に感情的な愛着がある場合、手放すことが難しいこともあります。
自宅を賃貸に出す
《利点》
安定した収入源：自宅を賃貸に出すことで、安定した収入源を手に入れることが可能になることもあります。これは住宅ローンを返却する必要がある場合や、日本で追加の収入源を作りたい場合に有用です。
不動産価値の上昇：アメリカの場合、時間が経つにつれて、不動産価値が上がる可能性があります。これは将来売却することを決めた場合に、今売却するよりも、より高いリターンをもたらす可能性があります。
柔軟性：自宅を賃貸に出すことで、一つオプションを残しておくことができます。将来アメリカに戻って来ることになった場合、自宅へまた引っ越しをすることができます。
《欠点》
迅速な対応が難しい：海外からの物件管理は時差もあり、距離的にも遠いい為、物件管理のタスクやテナントの問題に迅速に対応、対処することが難しい場合もあります。
賃貸市場の変動：賃貸市場は予測不可能です。空室が長引くこともあるかもしれませんし、賃貸価格が下る事で収入に影響を与える可能性もあります。
維持と修理：物件の維持と修理の責任があります。遠くから管理していると、物流的に難しく、費用がより高くかかる可能性があります。
決断をする
日本に帰国する際にアメリカの自宅を売却するか賃貸に出すかを決定する際には、以下の点を考慮してください：
- 財政的な目標: 財政的な目標を長期的にみて決定を行います。即時の資金が必要な場合は売却が、継続的な収入が必要な場合は賃貸が良いかもしれません。
- 市場状況: 現在の不動産および賃貸市場を調査して、売却または賃貸から得られる潜在的な利益を予測してみましょう。
- 個人的な気持ち: 海外から不動産を管理する意欲はあるのか？自宅を手放す準備ができているかどうかを考慮してください。
- 専門家に相談する: 不動産エージェント、税務アドバイザー、物件管理会社と話をして、専門家の情報や知識を得てから決断に入るようにしてください。
まとめ
日本への帰国は、慎重な計画が必要な大きな人生の変化です。アメリカの自宅を売却するか賃貸に出すかを選択する際には、財政的な目標、個人的な状況、および不動産市場の現状を考慮して答えが一致していることを確認してください。慎重な検討と正しいアドバイスを専門家から受けることで、最良な選択をすることができます。
